Unde s-au închiriat spaţii de producţie
În 2012, nivelul închirierilor de spații industriale și logistice de clasă A și B a atins 100.000 mp, din care 50.000 mp au fost tranzacții încheiate în București, 25.000 mp în Ploieşti, 12.000 mp în Cluj-Napoca şi 10.000 mp în Timişoara.
Cele mai importante tranzacţii încheiate în 2012 au fost închirierea de către operatorul de servicii logistice DSV a 15.000 mp în cadrul proiectului deţinut de Portland Trust şi extinderea DB Schenker cu 5.000 mp în Phoenix Logistics Park, deţinut de Aviva.
În primele trei luni din 2013, închirierile au ajuns la 10.000 mp în Bucureşti. Volumul închirierilor semnate în aceeaşi perioadă în alte oraşe din România a fost mai mare decât cel din capitală, cele mai active locaţii fiind Ploieşti şi Braşov, cu un total de aproximativ 20.000 mp.
Suprafața medie a spațiilor industriale și logistice închiriate s-a situat între 1.000 şi 3.000 mp, un nivel similar cu cel înregistrat în ultimii trei ani, doar câteva tranzacţii încadrându-se în intervalul 8.000 – 10.000 mp. Cererea a fost generată de sectoarele de distribuţie şi logistică, urmate de companiile de producţie.
Încă sunt spaţii goale
Rata de neocupare pentru spații logistice de clasă A a ramas stabilă în ultimul trimestru din 2012. În București aceasta s-a situat între 10% și 13%, pentru proprietăţi premium. În oraşe secundare precum Timişoara, Arad şi Ploieşti rata de neocupare înregistreaza în continuare un nivel crescut de 13-15%.
Pe fondul unui volum redus al închirierilor şi fără proiecte majore anunţate a fi livrate până la sfârşitul lui 2013, DTZ Echinox anticipează că rata de neocupare va ramâne stabilă pe tot parcursul anului.
„Chiriile spaţiilor industriale şi logistice din România au rămas stabile, în prezent nivelul chiriilor pentru spaţii mari ce depăşesc 5.000 mp, situându-se în intervalul 3,2 – 3,8 euro pe mp pe lună, cu valori nete efective ce pot fi chiar mai competitive”, spune Rodica Târcavu, Head of Industrial Department în cadrul DTZ Echinox.
Pentru depozitele de clasă B, chiriile solicitate variază între 2,5 € și 3 €/ mp/lună, proprietarii acestor spații demonstrând o mai mare flexibilitate pentru companiile care și-au diminuat nivelul activității sau care și-au redus dramatic costurile operaționale. Pentru finalul anului, DTZ Echinox estimează un nivel constant al chiriilor, care se va încadra în intervalul 3,2-3,7 euro pe mp pe lună.
Sursa: capital.ro
